合肥知名律师介绍二手房交易的几点户口迁移问题

‍    现在许多人买二手房，其中户籍迁移一直都是二手房交易过程中较为麻烦的问题，在户籍管理属于公安部门的行政管理，法院无权干涉，而且法院也不受理二手房交易中以户籍迁移为诉讼标的的案件，因此这个问题目前而言可以说解决乏术。下面合肥知名律师给大家介绍购买二手房时应当注意的户口迁移的几点问题。
    户口问题属于公安部门管理范畴。司法审判实践中，户口迁移问题认定为归属公安部门行政管辖范围，不属于法院审理的范围内。一旦发生出卖人不迁移户口，买受人向法院起诉却无法实现其权利。买受人的权益，也难以保障。为使出卖人在房屋买卖交易完成后，及时迁移户口，往往在合同中增加一条约束条款。即如果出卖人不在规定的时间内迁移户口，则每延期一天，按合同总价的一定比例向买受人支付违约金。违约金的约束条款之下，户口迁移保证性质有了很大改进。
    对房屋征收补偿款没什么影响，但对购买拆迁安置房可能会产生一定的影响。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定房屋征收补偿款是补偿给房屋所有人的。出卖人的房子已经过户给买受人了，这时候房屋的所有权已经属于买受人了。即使出卖人没有将户口迁出，也不影响房屋所有权的归属。
    原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。我们在做老房拆迁的时候，确实碰到过一套房落有几个户口的情形，但都属于直系或其他近亲属成年后，单独落户的情形。
    大家在购置二手房时，一定要注意户口迁移的问题，要事先了解清楚情况再购买。遇到二手房合同纠纷问题请咨询合肥律师。
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