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浅谈婚后按揭购房离婚时怎么分割

文字:[大][中][小] 2015-06-09  浏览次数:

    有些房子是夫妻在婚后按揭买的,那么离婚时应该怎么分割呢?下面给大家介绍下。

    例:我和李女士前年相识,恋爱一年后于去年登记结婚。今年,我们一起在某小区购得面积为90平方米的住房一套,房子是以我的名字购买的,房产证书写我自己的名字,首付20万元后其余的采用银行按揭贷款方式。现在,我和妻子出现感情危机,她已起诉到法院,要求离婚并分割房屋,请问这个房屋应怎么分割?


    根据婚姻法的规定,如果夫妻没有特别约定,婚姻关系存续期间所取得一般为夫妻共同财产。你所说的房屋虽然是以你的名字购买,登记在你的名下,你们夫妻如果没有就该房屋权属进行另外约定,那么该房屋应为你和李某的夫妻共同财产。权属证书既房产证虽然抵在银行,但并不影响该房屋作为夫妻共同财产的性质。李某要求分割房屋的理由是成立的。昂无
    由于李某已经起诉,因此你们可以自行协商,也可以在法官主持下调解,如果双方不能在法院主持下达成调解协议,那么法院可以根据你们的要求及具体情况,判决房屋归属,判决后可以依法变更房屋所有权人,按揭贷款银行则可依据法院判决变更按揭人,剩余的按揭贷款由新的义务人继续偿还。
    具体处理时,法院有可能将已缴按揭款和首付款作为夫妻共同财产进行分割,由取得房屋所有权的一方向另一方支付离婚前所交按揭贷款和首付款的百分之五十的款额,然后减去剩余贷款的本金,得出房屋的增值额,将增值额再各分给百分之五十,前面提到的剩余贷款余额的本金即月供由实际取得房屋产权人承担。当然,在平衡双方当事人利益的情况下,受案法院也可以在法律规定的范围内采用其他的处理方式。

    本文由张红星律师提供,更多内容请访问www.shattorney.cn

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