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浅谈哪些房产离婚后不能分割

文字:[大][中][小] 2015-06-01  浏览次数:

    现在夫妻离婚后都会分割财产,那么有哪些房产是不能分割的呢?下面给大家介绍下。

    1、以孩子名义买房 离婚时不能分割
  父母将所购房屋无偿登记在未成年子女名下,实际上是父母对子女的财产赠与,且不动产经过办理登记即为实际交付履行,赠与关系成立。根据法律规定,以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。
  2、离婚时分割期房 法院不会给说法
  根据法律规定,离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向法院提起诉讼。
  3、用他人身份购房
  物权法规定,房屋是以房产证上登记的权利人来认定房屋产权归属的,所以,以他人身份购房虽然当时可能获得了一些利益,但是在离婚纠纷时就会直接导致房屋无法分割。
  4、买二手房未过户
  在离婚财产分割中,对于未办理过户手续二手房的分割,若双方当事人未能就此达成一致,法院会因该房屋的产权涉及案外人而不作分割。
  5、赠、继承未过户
  配偶一方的父母去世后未进行遗产分配,而该房屋的产权人也一直未变更。在这种情况下进行离婚诉讼,另一方就无法保护应得的权益。
  6、只有使用权没有所有权
  只有使用权没有所有权的房屋一般指承租的公房,既包括直管公房,又包括自管公房。对于直管公房而言,夫妻双方都有平等的承租权;而自管公房,出于房屋资源管理的角度出发,产权单位往往只限定本单位职工才有权承租,并对使用期限会做出种种限制。

    本文由张红星律师提供,更多内容请访问www.shattorney.cn

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